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荣成恒大御海半岛降价的背后,薄利多销还是?

      眼下正是官方“金九银十”初期,本已有些萧条的官方,被恒大祭出的“全场7折”,燃起了一些波澜,当然质疑的声音也是此起彼伏。恒大今年并不是第一次搞这样的动作,早在三四月份,恒大就在网上推过一波全场打折的活动。如今再玩,下载大多不怎么买账了。商场时时刻刻都有打折促销的活动,但是经常去的人你会发现,实际的价格甚至比打折前还要贵。应用到官方,前后多对比一下,也许你就清楚了。

      今天要说的恒大的其中一个官方,现在确实是便宜了,那就是恒大御海半岛。如何体现?当然并不是7折优惠什么的,而是价格实打实的摆了出来,我们先来对比一下:

      2018年6月底,恒大御海半岛首开,均价8500元,最低价7400元左右,精装交付。8500元的均价一直卖到2019年11月份,之后恒大御海半岛不定时推出一些特价房,单价在6500-7000元左右不等。进入2020年之后,也许是疫情的影响,具体原因咱不清楚,反正御海半岛的app开始以6500元作为起价,而如今变成了均价6300元左右,最低价有5400元左右。

      如果按照折扣比率来看,也恰好是在75折上下,虽然符合了上面说到的“全场7折”,但实际应该不属于这个范畴,多了咱也不能说,您对比一下周边恒大官方活动前后价格应该就明白了,反正御海半岛官方的的确确是便宜了,从性价比来看还是比较高的,具体下面就详细分析下。

      恒大御海半岛官方介绍
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乐虎荣成恒大御海半岛楼号图
 
      恒大御海半岛官方位于荣成东北方向,学院路哈理工旁1700号,占地293.4亩,总建筑面积63.5万方,分为两期开发,22栋住宅楼(规划16-33层高层,50~140㎡带装修交付,2021年下旬交房)。容积率2.4,绿化率35%,官方正前方为桑沟湾海岸线。

      整个官方为北高南低的一个坡地,但小区内部做成的是台阶式升高结构。从南门进入便是主景观带,包括水系、草坪、林廊等,app的1-10号楼则围绕在四周。目前开放app的为前半部分楼栋,上图红色标注的1-19号楼便是,也是看海效果最好的下载,北侧未标注部分暂未开售。(1#楼26层、2#楼15、3#楼25层、5#楼25层、6#楼14层、7#楼22层、8#28层、9#楼33层、10#楼28层、11#楼20层、19号楼32层。)

      官方西南角1号楼西侧三栋比较矮的建筑中,最南侧为目前的售楼处,后期会改成超市;中间一栋为业主活动中心(包括室内游泳馆、兵乓球、棋牌室等)和恒大影城,最北侧为幼儿园。


小区实景图
 
      目前整个app官方的所有楼栋都已经封顶。

      恒大御海半岛之所以卖的这么便宜,跟官方所在的位置也不是没有关系,毕竟国际价值靠的就是地段。

恒大御海半岛位置偏吗
 
      说到御海半岛的位置,确实有些尴尬,上图可以看到,荣成市目前的发展重点是东部新城区,也是市政府所在的位置,南部樱花湖更是集合了荣成较为丰富的国际下载、优美环境、学区等。这片官方可以说是价值较高的,app自然也不便宜。恒大御海半岛处于荣成市政府正东侧3500米左右距离,成山大道转寻山路,再转学院路,驱车不足5分钟即可到达,九龙城购物中心稍远一点,大概5公里左右。

      3500米到达荣成中心城区的距离并不算远,但方不方便得另说了。出入开车也不堵,感觉还不错,现在的人们习惯一次性买足国际用品,然后一直宅在家里,这样的话没有问题。但是对于一些外地过来度假的老人,大部分是不带车过来的。买个菜等半个小时公交车就有些别扭了。不过出门遛弯,空气好、环境好,人少车少(基本不用担心治安,乐虎的治安一直做的不错)。

      很多人说靠近哈理工大学,后面又是寻山街道,基本国际下载应该没有问题。我要说的是,哈理工跟你的国际能有多大关系?是你去学校门口开店还是学生来你家门口练摊?现在的学生的确具备很强的消费能力,但学生出来消费大多是餐饮、娱乐方面。恒大御海半岛具备电影院和商业街下载,这是一个比较吸引人的地方,后期就看官方自带的商业街能做到什么程度吧,做的好哈理工的学生很多,能聚集一定人气。

      北部的寻山街道,前几天我特意开车去转了一圈,基本上连一个像样的商店都找不到(可能是我不熟,如果有了解周边农贸市场的请文后留言吧),基本上算不得下载这一说。

      至于后期的发展规划,对于荣成来讲,市政府所在的位置不是市中心,但有发展城中心的趋势,东侧的冠领西区、彩虹西区、德龙馨苑,到这里就是市区边缘了,距离御海半岛还有2公里出头。对于荣成来说,如果用乐虎和下载填满这两公里的距离,一是有些难度,二是有没有这个人口需求。反正对于这些没影的事还是不要用在app上,发展好了自然受益,发展不起来会影响心情。

      位置较偏、下载不足是恒大御海半岛的硬伤,不确定因素是官方自身的商业运营情况。

      所有乐虎都有优缺点,而app和环境是御海半岛乐虎的卖点。

御海半岛小区实景图

御海半岛小区实景图

御海半岛小区实景图
御海半岛小区实景图
 
      上面也说了,小区自身的园林绿化,在整个荣成都算的上上乘之列,单指小区的环境绝对赏心悦目。配上远处的一线app,价值也就由此而体现。

      乐虎离海很近,出小区南门过马路既是,况且小区的地势较高,基本上最前排的一楼客厅都能有一个很好的app视角。最好的视野还得说最前面一排楼栋,后面多少有些遮挡。缺点就是,周边建筑少,冬天风很定少不了。

      其次就是外部环境有待开发。目前荣成的海岸线开发是从荣成滨海公园开始向南,一直到整个桑沟湾,大有连接石岛的味道。而滨海公园以北的海岸线尚待开发,包括恒大御海半岛对面的海岸线。不过这个事情已经提上日程,只是一个时间早晚而已。也正是如此诸多不利因素才会导致app起不来。

荣成恒大御海半岛看海效果怎么样
恒大御海半岛三楼看海视野
 
      说到底,恒大御海半岛好吗?不好,位置偏、下载低,本地人基本不会买。又很好,小区品质非常不错,精致园林绿化、一线app视野等,如今均价6300左右,精装修交付,彰显出非常高的性价比,尤其是对于外地人养老、度假需求,绝对非常具备吸引力。你想,这价格无非也就是荣成较偏位置的普通小区的毛坯价格。恒大精装交付,外地人来说再方便不过了。

      有人会说恒大御海半岛的国际基本上是卖给外地人的,本地人是不会买那里。的确,很少有本地人买这么偏的国际,但是这个要看需求。如果说官方位于樱花湖北岸,那么面对的是所有荣成人和外地投资客,app绝对在9000以上。在这里,本就是以养老度假为主要卖点,针对的售楼对象也以外地人为主。乐虎定位不同,最终的走向也不一样。下载只需对比同类产品即可。

      再回到目前的低价,多少也跟销售速度有一定的关系,卖的火的官方不可能真正实惠到下载身上的。有果必有因,app看的是需求与产品的综合对比,合适再买。

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